Puheenaihe

Tuulipukukansa rynnisti asuntosijoittajiksi – Talousasiantuntija: "Se juna meni jo"

RAHA 2000-luvun alussa suomalaiset jonottivat it-osakkeita kadulla. Nyt harkinta uhkaa pettää asuntosijoittamisessa.

Asuntoja on pidetty perinteisesti osakkeita turvallisempina kohteina.

Johanna Erjonsalo

Asuntosijoittajien omistamien asuntojen määrä on kasvanut kymmenessä vuodessa 150 000 asunnolla, ilmenee Hypon asuntomarkkinakatsauksesta.

Ammattimaisilla sijoittajilla on nyt pyöreästi 200 000 ja kotitaloussijoittajilla 300 000 vuokra-asuntoa.

Se juna meni jo.”

Sijoitusasuntoja on ostettu velkarahalla. Ammattimaisten asuntosijoittajien ja kotitaloussijoittajien velat ovat kasvaneet kummassakin ryhmässä noin 10 miljardiin euroon eli yhteensä 20 miljardiin.

– Velkamäärä on suurempi kuin aiemmin on arvioitu ja kasvuvauhti kiivasta. Kasvava osa velasta on otettu taloyhtiöiden kautta, Hypon pääekomisti Juhana Brotherus kertoo.

Rakennuttajayhtiö Lakean teettämän kyselyn mukaan sijoitusasunnon hankkiminen kiinnostaa nyt kaikkia ikäryhmiä alle 25-vuotiaista aina eläkeikään saakka.

Nuorten aikuisten innostuksesta kertoi myös Danske Bankin lokakuussa julkaisema kysely.

Nordnetin osakestrategi Jukka Oksaharju tietää, miksi tuulipukukansa on villiintynyt asuntosijoittajiksi.

– Moni varovainen säästäjä on kyllästynyt mataliin talletustuottoihin. Asuntoja on pidetty perinteisesti osakkeita turvallisempina kohteina.

– Asuntosijoituslaina on nyt historiallisen halpaa matalien korkojen takia. Kolmanneksi asuntosijoitusrahastot ovat yleistyneet.

Oksaharjullakin on neljä sijoitusasuntoa Jyväskylässä. Niiden hankkimisesta on kuitenkin aikaa eikä hän nyt riskeeraisi rahaa asuntoihin.

– Se juna meni jo. Nyt on liian moni markkinoilla.

Harmittaako, että tavallinen kansa tuli samoille apajille?

– Ei harmita. On hyvä, että sijoittaminen kiinnostaa. Mutta asunnoista ei enää heru riittävää tuottoa, jotta riski kannattaisi.

Hyväkuntoinen, hyvän sijainnin yksiö tarjoaa omalla rahalla hankittuna Oksaharjun laskelmien mukaan vastikkeiden ja verojen jälkeen korkeintaan 2–3 prosentin tuottoa.

– Se ei ole riskin väärti.

Riskejä on nyt useita. Sijoituskiima on nostanut asuntojen hinnat korkealle, jolloin tuotto jää väkisin pieneksi. Nurkan takana vaanii korkopeikko: kun korot lähtevät nousuun, tuotto pienenee.

Lisäksi markkinoille on tullut uusi riski. Taloyhtiölainan avulla uudesta talosta voi ostaa asunnon jopa vain 30 prosentin maksuosuudella.

Hypo opastaa, että asunto-osakkeen ostajan kannattaa selvittää talon omistajarakenne. Jos muut ovat lähinnä sijoittajia, etenkin rahastoja, voi käydä niin, ettei sijoittaja selviydy vastikkeista.

– Silloin kulut kaatuvat muiden osakkaiden harteille, Hypo varoittaa.

Oksaharjun vinkit asuntosijoittajalle

  • Kaiken a ja o on sijoittaa vuokratulovirtaan, ei arvon nousuun.
  • Jos rahoitat sijoitusasuntoa velalla, varaudu koron nousuun.
  • Hyvä sijainti helpottaa asunnon myyntiä, jos siihen tulee tarve.
  • Onnistunut ostos vaatii taitoa löytää oikea asunto ja nostaa arvoa remontilla.
  • Tutki onko taloyhtiöllä korjausvelkaa.
  • Arvioi talon muut omistajat – asuntorahastokin voi kaatua.

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Lisää aiheesta

Osakeasuntojen hinnat karkaavat käsistä Helsingin seudulla – täällä kodista saa pulittaa reilun tuplahinnan2.5.2018 19.02

Etusivulla nyt

Uusimmat: Puheenaihe

Luetuimmat paikalliset

Uusimmat

Luetuimmat

Autoihinvaraosat.fi